売却事例 スケルトンにして売却
吹田市の相続案件の古いマンションを売却しました。眺めが最高の場所です。 内装には少し手を入れた形跡がありましたが、バランスが取れておらず、スケルトン解体することに。所有者には残置物から必要なものを取り出してもらい、残りはこちらで処分。その後...
聚楽
売却事例 
住宅ファイル制度利用事例 住宅ファイル制度を利用して堺市の戸建てを売却
持ち主の方がご高齢となり、庭の手入れも大変になってきたので売却したいとのことでした。ご子息が新婚時期にお住まいだったのですが、通勤が大変なのと大阪市内で子育てをしたいとのことで、できるだけ高く売却してほしいとのことでした。 周辺は土地値の取...
売却事例 ノダルビュー360度カメラでリモートでの内見
大阪から片道3時間かかる案件です。したがって、ノダルビュー360度カメラでリモートでの内見ができるようにしました。ノダルビュー360度カメラは、超高画質360度写真により、建物屋内外を自由に回遊できるバーチャル内見アプリです。 → 現地に行...
賃貸事例 事務所ビルの再生に取り組む聚楽ビル
弊社の聚楽ビルでは、ターゲットとなる借り主様を想定し、大胆な改装をおこない、事務所ビルの再生に取り組んでいます。 パーソナルトレーニングのジムのテナント様に入居いただいた際には、天井をスケルトンにすることで階高を高くし、居心地の良い空間を目...
住宅ファイル制度利用事例 瑕疵保険付きのためクラック補修
神戸市灘区の住宅ファイルの事例です。瑕疵保険付保のためクラック補修しました。 住宅ファイル制度では、買主オプションとして瑕疵保険への加入があります。
賃貸事例 賃貸居住物件を事業用にリノベ
大阪市内の賃貸物件です。1階の居住用物件が決まりが悪かったので、事業用物件にリノベーションを提案しました。 ユニットバスや既存設備を撤去し、床を下げてフラットにしました。キッチンシンクとトイレもリニューアルしました。
売却事例 マンション1階は階高が高いのでスケルトンの効果が大
大阪市内のマンションの売却事例です。築35年を超える内装でしたので、スケルトンにして引き渡しました。 マンション1階の住戸は階高が高いので、スケルトンの効果が大きく表れます。また、スケルトン施工の過程でベランダの漏水を発見することができまし...
売却事例 土壌汚染調査をしてみると…
大阪市内の売却案件です。印刷工場だったので、解体し、土壌汚染の調査をおこないました。幸い汚染はありませんでした。 しかし、建物を解体し基礎を掘り起こすと地中に戦前に埋没のコンクリートのかたまりが出てきました。別途に費用と時間を掛けて除去し、...
賃貸事例 入居率アップにより快適性をグレードアップ
弊社バイク駐輪場「第4 バイクs 24」を運用している鈴木ビルのビル管理フォローをさせていただいています。 おかげさまで現在は満室での運用となっています。退去時の改装手配や、テナントイメージを伝えて無駄のないリーシングをおこなっています。 ...
売却事例 生産緑地制度を終了し、農地を売却
時代の流れとともに、農家では自給自足が厳しくなってきています。減免制度である生産緑地制度を受けると、営農が継続しやすいように税制面での優遇措置を受けることができますが、一方で原則30年（2023年現在、大阪市の場合）の営農義務を負うことにな...